Wohnungssuche in Deutschland: Tipps, Terminologie und Abkürzungen

Suchst du eine neue Wohnung??

Eine Wohnung in der richtigen Lage zu finden, die so ist, wie dir vorstellst, die deinen Bedürfnissen entspricht und auch noch zu deinem Gelbeutel passt, ist schon schwierig genug.

Aber wenn du dann in die Wohnungsanzeigen in der Zeitung schaust, musst du dich auch noch durch jede Menge Abkürzungen durchkämpfen, die man auch dann nicht immer versteht, wenn man in Deutschland aufgewachsen ist.

Wenn du online suchst, gibt es vielleicht weniger Abkürzungen - aber viele Begriffe sind trotzdem schwierig zu verstehen.

Lass Dich nicht abschrecken!

Mit der Liste, die du unten findest, bist du gut gerüstet, um sowohl online also auch offline zu suchen - damit du kein Angebot verpasst!

In diesem Artikel liest du:

Nützliche Tipps für die Wohnungssuche in Deutschland.
Eine Liste mit den Begriffen und Abkürzungen, die dir bei deiner Suche begegnen.

Wusstest du:

Die meisten Deutschen mieten statt zu kaufen.

57.9% der Haushalte leben in einer Wohnung

oder einem Haus, das sie gemietet haben –

das ist mehr als in jedem anderen Land der EU.

Das musst du wissen, wenn Du in Deutschland eine Wohnung suchst

Wie viele Zimmer gibt es?

In Deutschland zählen nicht nur die 'Schlafzimmer', sondern die Gesamtzahl der Zimmer, inklusive Wohnzimmer und Esszimmer.

Das bedeutet:

Ein '3-bedroom-apartment' kann das gleiche sein wie eine 5-Zi-Whg. = 5 Zimmer-Wohnung in Deutschland.

Küche bitte mitbringen!

Wenn du in Deutschland eine Wohnung mietest, sind die Wände normalerweise kahl, also leer.

Das bedeutet, es gibt normalerweise keine Einbauküche (built-in kitchen), keine Vorhänge (internal window coverings), Lampen (lamps) oder eingebauten Kleiderschränke (built-in wardrobes) etc.

Wenn der Vormieter etwas zurücklassen möchte, dann kann es sein, dass du dafür "Abstand bezahlen musst" - du musst es ihm also abkaufen.

Wenn du dann aber alles neu gekauft hast und der nächste Mieter es nicht haben möchte, kann es sein, dass du alles wieder mitnehmen musst.

Das kommt auf den Vermieter, den Nachmieter und auf die Situation auf dem Mietmarkt an.

Lüften, lüften, lüften …

Wenn du deinen Mietvertrag unterschreibst, steht darin vermutlich ein Absatz über “Regelmäßiges Lüften".

Vielleicht bekommst du sogar eine Broschüre, in der steht, wie und wie oft am Tag man richtig lüftet.

Der Grund ist, das die meisten Geäude in Deutschland sehr "luftdicht" sind und keine Lüftung haben - nur durch die Fenster und Türen. Wenn du also die Fenster regelmäßig öffnest, ist die Luftqualität viel besser, die Heizleistung verbessert sich (Du sparst also Geld) und vor allem verhinderst du Schimmel.

Einfach oder doppelt verglast?

Standardmäßig sind die Fenster doppelt verglast. Es wird in der Regel nur angegeben, wenn Fenster dreifach verglast sind.

Der Mieter wird durch das Mietrecht geschützt

Das deutsche Mietrecht schützt vor allem den Mieter.

Wenn etwas im Vertrag nicht klar geregelt ist, ist das normalerweise dein Vorteil.

Du bist davor geschützt, dass dir unerwartet gekündigt wird:

Eine Kündigung muss dem Mieter mindestens 3 Monate vorher angekündigt werden. Je länger du in deiner Wohnung wohnst, desto länger wird diese Kündigungsfrist.

Außerdem kann der Vermieter den Mietvertag nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse hat.

Die Mieter können aber einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit kündigen - sie müssen dabei auch die 3-monatige Frist einhalten.

Abkürzungen für die Wohnungssuche in Deutschland (mit englischen Erklärungen)

Abst. - Abstand - payment for furniture/fittings left by the previous tenant

AB - Altbau - old building, in which rooms typically have parquet floors and high ceilings with decorative moldings.

App. - Appartment - apartment

Ausst. - Austtattung - furnishing

befr. - befristed - only available for a limited time

Bj. - Baujahr - year of construction

Bk - Betriebskosten - running costs

Blk. - Balkon - balcony

Bung. - Bungalow - bungalow

bzb. - beziehbar – ready for occupation

DG - Dachgeschoss - attic floor, sometimes with normal ceilings, sometimes with arched ceilings.

DH - Doppelhaus - pair of semi-detached houses

DHH - Doppelhaushälfte – semi-detached house

Do.-Gge. - Doppelgarage – double garage

DT - Dachterrasse - roof-terrace

EAia - Energieausweis im Auftrag - energy certificate has been commissioned

EA-B - Energieausweis Bedarf - energy certificate if needed

EA-V - Energieausweis Verbrauch - energy certificate consumption

EBK - Einbauküche - fitted kitchen.

EG - Erdgeschoss ground floor, sometimes at street level, sometimes elevated above street level

EFH - Einfamilienhaus - house

Einl.-Whg. - Einliegerwohnung – granny flat

Etg. - Etage - floor

ETW - Etagenwohnung - apartment covering an entire floor

FBH - Fußbodenheizung – underfloor heating

Gge. - Garage - garage

Grdst. - Grundstück - plot (of land), site

Gart. - Garten - garden

HK Heizkosten heating costs

Hs - Haus - house

HT - Haustier – pet

HZ - Heizung - heating

Komf. - Komfort - comfort

KM - Kaltmiete - literally: "cold rent", or the base monthly rent without building utility costs or heating. In addition, you will need to pay 'Nebenkosten' or 'Umlagen'.

KP - Kaufpreis - purchase price

Kt. - Kaution - security deposit, typically three times the -> 'Kaltmiete'.

Lg. - Lage - location

MFH - Mehrfamilienhaus - a large house with several apartments

MM - Monatsmiete - month’s rent

möbl. - möbliert - furnished

m² - Quadratmeter - square meter(s)

Mtl. - Monatlich - monthly

NB - Neubau - new building, in which rooms typically have laminate floors and low ceilings.

Nfl. - Nutzfläche – usable floor space

NK - Nebenkosten - additional costs, e.g. water, heating, property tax, building utility costs ... While 'Warmmiete' should remain stable the 'Nebenkosten' can be subject to change and may increase.

NR - Nichtraucher - non-smoker

OG - Obergeschoss - upper storey

prov.-frei - Provisionsfrei - free of commission

ren. - renoviert - renovated, or a complete renovation.

RH - Reihenhaus - terraced house

San. - saniert - refurbished, or a partial renovation.

Terr. - Terrasse - terrace

TG - Tiefgarage - underground car park

Uml. - Umlagen - a different word for -> Nebenkosten

unbefr. - unbefristet - available with no limitation of the time period

VB - Verhandlungsbasis – the basis for negotiation

WE Wohneinheit - accommodation unit

Wfl. - Wohnfläche - living area, or the total size of the entire place in square meters

WG - Wohngemeinschaft - flat share

Whg. - Wohnung - apartment

WM - Warmmiete - warm rent, or the base monthly rent plus heating

Zi. - Zimmer – room(s)

ZH - Zentralheizung - central heating

Mit dieser Liste bist du für die nächste Wohnungssuche perfekt ausgerüstet!

Ich wünsche dir viel Glück!

Hast du schon einmal eine Wohnung in Deutschland gemietet? Schreibe deine Erfahrungen in die Kommentare, um anderen zu helfen, die neu in Deutschland sind!